Avez-vous déjà pensé à louer votre toiture pour y mettre des panneaux photovoltaiques ? La location de toiture solaire est-elle encore une bonne affaire ? Risque t-on quelque chose à la location, et surtout, que gagne t-on ?
Location de toiture pour panneaux photovoltaiques : avantages
Louer son toit pour qu’une société vienne y installer des panneaux solaires, cela semble être une bonne idée. C’est gratuit, puisque la société prend en charge l’ensemble des frais liés à l’installation photovoltaïque. En échange, vous mettez votre toiture à disposition.
Vous bénéficiez généralement de solutions clés-en-main et vous vous épargnez toute la « paperasse » administrative, le choix des panneaux solaires, de l'installateur, et des garanties mises en œuvre.
La société à qui vous louerez votre toiture aura tout intérêt à vous fournir une prestation de qualité puisqu’elle se remboursera sur les revenus générés par vos panneaux solaires. Il est donc de son intérêt que votre centrale fonctionne correctement, et pendant 20 ans !
En fonction de la société prestataire que vous choisirez et de la production prévue pour votre centrale, vous toucherez une somme d’argent définie à l’avance… parfois tous les ans, parfois en début de contrat, en fonction de votre prestataire.
Vous pourrez de plus racheter vos panneaux après 20 ans (donc à l’issu du contrat de rachat de votre électricité avec EDF) généralement pour 1 € symbolique, et consommer votre propre électricité.
Un dernier point, et non des moindres : en mettant votre toiture en location, vous participez sans effort financier à la transition énergétique et faîtes un geste pour l’environnement, sur le long terme.
Cette solution, bien que paraissant très intéressante, soulève tout de même quelques questions qu’il est important de se poser avant d’entamer toute démarche :
Location de toiture pour panneaux photovoltaiques : inconvénients
Le premier inconvénient est que financièrement, si vous percevez de petites sommes, ça ne sera pas vous qui profiterez le plus des bénéfices générés par votre installation !
En effet, les sociétés louant les toits des particuliers passent généralement par des fonds d’investissements, qui ont souvent des intérêts particulièrement gonflés et sont très gourmands... Ainsi, la grande majorité des bénéfices sera reversée à ces fonds d’investissement. Le montant laissé au profit des propriétaire est faible, si bien que la location n'est plus rentable que dans les départements les plus ensoleillés de France. Et peu importe que votre installation produise plus qu’annoncé, vous n’en verrez pas la couleur.
Il faudra également vous poser la question de ce qui se passera en cas de faillite du locataire. Il est probable que vous ne touchiez plus de revenus, et que votre toit soit remis dans les mains d’un liquidateur. Pas de sécurité vous protégeant n’est prévue à ce niveau.
De même, il vous faudra bien penser à vérifier les assurances ou garanties mises en place en cas de disfonctionnement de la centrale. Même si le matériel est de qualité, et que l’installation a été réalisée correctement et dans les règles de l’art, personne n’est à l’abri d’une panne. Que se passe t-il si vos panneaux photovoltaiques ne produisent plus pendant une période donnée ? Qui est responsable si un problème d’étanchéité se déclare sur votre toiture ?
Ainsi, si la location offre de nombreux avantages, elle pose quelques problèmes en termes de garanties, de sécurité et ne vous apporte pas tous les bénéfices financiers que vous pourriez tirer d’un investissement classique.
La solution Green'Up de Soloréa : pas d'apport, des économies considérables, et un système entièrement sécurisé protégeant le particulier
Le système mis en place par Soloréa offre tous les avantages de la location, et répond à ses inconvénients par des solutions plus intéressantes.
Soloréa a en effet mis en place un système entièrement sécurisé, qui vous protège pendant 20 ans :
- Green'Up, c'est une installation solaire hybride qui produit de la chaleur et de l'électricité, couplé à un système de gestion de la consommation
- Green'Up est financé en majorité par la vente de l'électricité produite par l'installation à EDF
- Vous réalisez au minimum 50 % d'économies d'énergie (chauffage + électricité)
- Vous pouvez bénéficier d'un crédit d'impôt jusqu'à 4500 €
- Comme pour la location, vous ne contractez aucun crédit bancaire pour financer votre Green'Up. Un forfait mensuel de 49 € vous sera demandé, largement compensé par le crédit d'impôt et vos économies d'énergie
- Vous êtes protégé(e) contre tout disfonctionnement - garanties produit et assurance production/revenus
- Vous êtes protégé(e) contre la faillite de vos prestataires
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